ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (ОБРАЗЕЦ № 1)

на разработку корпоративного сайта строительной компании с каталогом проектов домов и онлайн-калькулятором сметы

• Разработчик: Маркетинговое и веб-агентство «Руками» (rukami.agency, ИП Тужин М. Э.)
• Отрасль Заказчика: Строительство каменных и каркасных загородных домов под ключ, проектирование и ипотечное строительство (ИЖС).
• Цель разработки: Увеличение количества квалифицированных заявок на расчёт сметы и экскурсии по строящимся объектам, снижение стоимости лида из Яндекс Директа за счёт интерактивного калькулятора и удобного фильтра проектов.

1. АРХИТЕКТУРА И СТРУКТУРА РАЗДЕЛОВ САЙТА

Главная страница
├── 1. Каталог проектов домов (/proekty/) — с умным фильтром по площади, этажности, материалу стен и бюджету
│   ├── Одноэтажные дома (/proekty/odnoetazhnye/)
│   ├── Двухэтажные дома (/proekty/dvuhetazhnye/)
│   ├── Дома из керамического блока и кирпича (/proekty/iz-kirpicha-i-keramobloka/)
│   ├── Дома из газобетона (/proekty/iz-gazobetona/)
│   ├── Дома с террасой и панорамным остеклением (/proekty/s-terrasoj/)
│   └── Карточка конкретного проекта дома (например: /proekty/alterra-145/)
├── 2. Онлайн-калькулятор стоимости строительства (/kalkulyator-smety/)
├── 3. Построенные объекты и фотоотчёты со стройплощадок (/postroennye-doma/)
├── 4. Услуги и технологии строительства (/uslugi/)
│   ├── Индивидуальное архитектурное проектирование
│   ├── Строительство фундамента (УШП, свайно-ростверковый, монолитная плита)
│   └── Инженерные сети и чистовая отделка
├── 5. Ипотека, эскроу-счета и материнский капитал (/ipoteka/)
├── 6. О компании, гарантия 5 лет, технадзор и договоры (/o-kompanii/)
└── 7. Контакты и запись на экскурсию по строящимся домам (/kontakty/)

2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К КЛЮЧЕВЫМ МОДУЛЯМ

2.1. Умный фильтр каталога проектов домов (/proekty/)

Фильтрация должна срабатывать без перезагрузки страницы (за 0,2 секунды) и формировать чистые посадочные адреса для поискового продвижения в Яндексе:

• Площадь дома: ползунок от 60 до 350 м² + быстрые теги (до 100 м², 100–150 м², 150–200 м², от 200 м²).
• Этажность: 1 этаж / 1 этаж + мансарда / 2 этажа.
• Количество спален: 2 / 3 / 4 / 5+ спален.
• Материал стен: Кирпич / Керамический блок Porotherm / Газобетон / Клееный брус.
• Особенности: С гаражом / С котельной / С террасой / С мастер-спальней / Со вторым светом.
• Сортировка: По популярности / По возрастанию цены / По площади.

2.2. Детальная карточка проекта дома

Каждая карточка проекта дома содержит:

1. Галерею высокого разрешения: архитектурные 3D-рендеры фасадов (день/вечер) + поэтажные планировки с экспликацией помещений (площадь каждой комнаты в м²) + фото уже построенных домов по этому проекту.

2. Интерактивный переключатель 3 комплектаций с мгновенным пересчётом цены:

- Комплектация «Базовый тёплый контур» (фундамент, стены, кровля, окна энергосберегающие, входная дверь с терморазрывом);

- Комплектация «Предчистовая (White Box)» (+ отопление, тёплые полы, электрика, водоснабжение, механизированная штукатурка и стяжка);

- Комплектация «Под ключ с отделкой».

При переключении вкладки автоматически меняются итоговая цена проекта, ориентировочный ежемесячный платёж по ипотеке и подробный список входящих работ и марок материалов.

3. Блок конверсии: кнопки Скачать поэтапную смету этого дома в PDF и Записаться на просмотр такого дома вживую.

2.3. Пошаговый онлайн-калькулятор сметы строительства (6 шагов)

Калькулятор рассчитывает предварительный коридор стоимости по формуле базовой ставки за 1 м² с поправочными коэффициентами:

$$S_{\text{итог}} = S_{\text{площадь}} \times P_{\text{база}} \times K_{\text{стены}} \times K_{\text{фундамент}} \times K_{\text{кровля}} \times K_{\text{отделка}}$$

• Шаг 1: Выбор общей площади и этажности дома.
• Шаг 2: Выбор материала несущих стен и перегородок.
• Шаг 3: Выбор типа фундамента (с учётом геологии участка).
• Шаг 4: Выбор типа кровли и фасадной отделки.
• Шаг 5: Инженерные коммуникации (скважина, септик, котельная).
• Шаг 6: Вывод предварительной стоимости и отправка детального PDF-расчёта в MAX / Telegram / WhatsApp клиента + создание сделки в CRM (Битрикс24 / amoCRM) со всеми выбранными ответами.

3. ТРЕБОВАНИЯ К МОБИЛЬНОЙ ВЕРСИИ, СКОРОСТИ И ЗАКОНУ 152-ФЗ

3.1. Мобильная версия (75%+ трафика в ИЖС идёт со смартфонов):

• Удобное перелистывание планировок и фасадов пальцем (свайп) с возможностью увеличения чертежа планировки.
• Фиксированная нижняя панель на смартфонах: Позвонить, Рассчитать смету, Написать в MAX / Telegram.

3.2. Производительность:

• Показатель Google PageSpeed Insights: не ниже 92–98 баллов на ПК и смартфонах.
• Автоматическая конвертация всех фотографий домов в формат WebP/AVIF.

3.3. Юридическая чистота (152-ФЗ):

• Все формы заявок снабжены обязательным чекбоксом согласия на обработку персональных данных и ссылками на Политику конфиденциальности.
• Шрифты и скрипты размещены локально на российском сервере Заказчика (без обращения к зарубежным серверам Google Fonts / reCAPTCHA).